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房屋鉴定会引起供应商的普遍情绪——如果价格高，就意味着满意，如果价格低于预期，就意味着失望。

LJ Hooker Manuka公司的斯蒂芬斯蒂芬汤普森表示，宏观因素可以为制造商提供最佳或最差上市时间的信号。

(资料图片)

他说：“在联邦选举之前，这是一个失败，尤其是在皇家委员会放宽贷款条件之后。”

“当时的估值反映了压低市场的因素。”

汤普森说，另一个因素可能是卖家感知的房子价值和实际市场意见之间的差异。

他说，“我建议人们尽可能多地研究最近的可比销售，以获得合理和准确的读数。”

“他们还应该就市场准备支付的费用征求代理商的意见。”

百丽地产金斯顿公司的罗伯卡普齐奥说，卖家在房子里居住的时间长短会影响他们对房子价值的认知。

“他们的家对他们来说很重要，这将影响他们对其价值的看法，”卡布奇奥说

“他们的代理商应该能够提供可比销售的证据，并帮助指导卖家制定有竞争力的价格。”

卡布奇奥表示，估值只是销售过程的开始，而不是结束。

他说，“代理商将寻求从房子中获得尽可能多的价值。”

“我的建议——改进演示；找到合适的买家群体，并商定尽可能好的价格。”

宏观因素。外部事件肯定会影响当地估值。皇家委员会随后采取了更严格的贷款做法，联邦大选前的环境也打压了房价。上市时机决定一切。

管理层期望。许多房主用乐观的眼光来确定他们房子的价值。研究最近的和可比较的在线销售(最多10个)应该为实际价值提供有用的指导。

增值。如果你的房子估价不符合你的期望，请与你的代理人讨论可以做出哪些改进。通过低成本升级增加价值，如花园维护、新油漆、新地毯和窗帘。

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