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对于投资市场来说，这又是一个好年景。华沙的办公室租赁交易创下纪录，另类资产类别迅速增加——个。这些都是2019年波兰商业地产市场的亮点。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)预测，明年房地产市场的表现将取决于全球经济的健康状况。主要开发项目将包括完成壮观的办公楼和多功能项目。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)对2019年波兰商业地产市场的表现进行了初步总结，并对未来12个月进行了展望。第一太平戴维斯估计，今年在波兰的投资总额可能超过70亿欧元，接近或高于2018年的峰值水平。根据第一太平戴维斯的初步数据，2019年，约有74.5万平方米的写字楼交付市场，使波兰的写字楼库存达到1110万平方米。在2019年完成约31.5万平方米的零售空间后，波兰的零售存量现已接近1240万平方米。在过去的12个月中，我们还看到270万平方米的仓库和工业空间投入使用，这使得全国的总库存达到1840万平方米。

2019年又是投资活动活跃的一年。在中东欧和亚洲投资者的推动下，有迹象表明他们越来越愿意在波兰购买房产。在过去的12个月里，华沙写字楼租赁市场也创下了两项纪录：45，600平方米的mBank Mennica legacy tower和44，850平方米的orange Polish Miasteczko orange，用于重新谈判租赁合同。2019年也是新的资产类别，包括特殊用途的学生住宿和私人租赁住房，需求超过供给替代属性。根据第一太平戴维斯的分析，2019年，我们还看到了新仓库位置的出现，以及旧办公室和零售计划的翻新潮。

“波兰商业房地产继续吸引投资者和居住者，因为它们构成了一个有吸引力的商业开发市场，其收益率高于西欧。海外投资者仍然是波兰的主要市场参与者，亚洲和中东欧的投资基金非常活跃。然而，劳动力供应问题和潜在的经济波动，特别是德国经济健康状况的恶化，似乎影响了积极的市场情绪。

2020年将是人们担心潜在的全球经济放缓对房地产市场影响的一年。尽管人们普遍预计2019年将出现经济衰退迹象，但波兰的商业房地产市场在过去12个月保持了强劲的增长势头。但经济周期的不可避免性，可能导致投资者对风险的厌恶情绪增加，持观望态度。

第一太平戴维斯表示，2020年将见证壮观的办公楼(华沙中心、Mennica Legacy Tower、Widok Tower和air flights)的交付，以及几个期待已久的多功能项目的完工，包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powi le。第一太平戴维斯预计，未来几个月的趋势包括城市物流的增长，这将有助于在电子商务扩张的情况下缩短交付时间，以及对PropTech和可持续发展的关注。对替代资产类别的需求可能会促进老年人住房的发展。

“今年是另类资产的好年景。然而，办公楼行业继续主导商业房地产市场。最近几个月，对写字楼的需求仍然非常强劲。明年可能是服务式办公室和联合办公空间运营商的关键时刻，这一领域将面临市场吸收能力和灵活办公空间实际需求的考验，”Tomasz Buras总结道。

关键词： 第一太平 万平方米 商业房地产